10 Templates Prontos de Descrição de Imóveis

A descrição do imóvel é o "vendedor silencioso" que trabalha 24 horas por dia nos portais e no seu site. Uma boa descrição pode ser a diferença entre um lead que agenda visita e um que passa direto.

Dados que comprovam:

• Imóveis com descrições detalhadas (300+ palavras) vendem 32% mais rápido que imóveis com descrições genéricas (REsides)
• Anúncios com descrições otimizadas recebem 47% mais visualizações nos portais (Zillow)
• 87% dos compradores consideram a descrição online como fator importante na decisão de visitar o imóvel (NAR)
• Palavras específicas como "renovado", "vista panorâmica" e "pronto para morar" aumentam o valor percebido em até 5% (Point2)

Os 5 erros mais comuns em descrições de imóveis:

1. Texto genérico — "Ótimo apartamento bem localizado" (não diz nada)
2. Apenas listar cômodos — "3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga" (sem emoção)
3. Exagero sem substância — "O melhor apartamento da cidade" (sem credibilidade)
4. Falta de informações práticas — não menciona metragem, andar, posição solar
5. Sem call to action — não orienta o próximo passo do interessado

Toda boa descrição segue uma estrutura. Pense nela como um roteiro que guia o leitor da atenção à ação:

Estrutura em 5 blocos: 1. Gancho (1ª frase) — Capture a atenção

• Destaque o maior diferencial do imóvel
• Use dados concretos, não adjetivos vagos
• Ex.: "No 12º andar com vista 180° para o mar de Balneário Camboriú, este apartamento de 156m² redefine o conceito de morar bem."

2. Visão Geral — Contextualize

• Tipo do imóvel, metragem, número de quartos/banheiros
• Posição solar, andar, número de vagas
• Condomínio ou rua, bairro

3. Destaques — Venda os diferenciais

• Liste 3-5 diferenciais únicos deste imóvel
• Use bullet points para facilitar a leitura
• Seja específico: "Cozinha com bancada em quartzo branco e cooktop de indução"

4. Localização — Contexto do entorno

• Distância de praias, parques, escolas, mercados, hospitais
• Acesso a vias importantes, transporte público
• Potencial de valorização da região

5. Call to Action — Conduza ao próximo passo

• Agende uma visita, fale com o corretor, solicite mais informações
• Crie urgência quando possível: "Única unidade com esta vista"

Regra de ouro: Escreva para a persona do comprador, não para o mercado geral. Um investidor quer saber sobre rentabilidade e valorização. Uma família quer saber sobre segurança e escolas. Um casal jovem quer saber sobre lazer e localização.

Situação: Apartamento de luxo com diferenciais de acabamento, vista privilegiada e infraestrutura de lazer completa.

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[Título do Anúncio] Apartamento [Nº quartos] Suítes | [Metragem]m² | [Bairro], [Cidade] [Descrição]

[Diferencial principal que causa impacto — vista, localização exclusiva, acabamento]. Este apartamento de [metragem]m² no [andar]º andar do [nome do edifício] oferece uma experiência de moradia incomparável em [bairro].

Sobre o apartamento:

• [Nº] suítes, sendo a master com [diferencial: closet, hidro, vista]
• Sala ampla com [detalhe: pé direito duplo, integração, lareira]
• Cozinha [estilo: planejada, gourmet, americana] com [detalhes de acabamento]
• Varanda gourmet com [metragem]m² e vista [descrição da vista]
• [Nº] vagas de garagem [tipo: cobertas, determinadas, com depósito]
• Área de serviço com [detalhes]

Diferenciais exclusivos:

• [Diferencial 1: Ex.: Automação residencial completa com controle por app]
• [Diferencial 2: Ex.: Piso em porcelanato 1,20x1,20 rectificado em todos os ambientes]
• [Diferencial 3: Ex.: Esquadrias em alumínio com vidro acústico e proteção UV]
• [Diferencial 4: Ex.: Ar condicionado central com controle individual por ambiente]

Infraestrutura do condomínio: [Nome do condomínio] oferece [número] itens de lazer, incluindo [listar 5-6 principais: piscina aquecida, academia, salão de festas, playground, pet place, coworking]. Localização privilegiada: A [distância] da [ponto de referência principal]. A poucos minutos de [lista de conveniências: escolas, mercados, hospitais, praia, parque]. Valor: R$ [valor] | Condomínio: R$ [valor]/mês [Call to action personalizado]

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Dica de uso: Para apartamentos alto padrão, enfatize experiência e exclusividade. Use palavras como "único", "exclusivo", "assinado por", "curadoria". Evite "barato" ou "econômico".

Situação: Apartamento de 1-2 quartos, focado em público jovem, investidores ou casais sem filhos.

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[Título do Anúncio] Studio [Metragem]m² | [Bairro] — Ideal para [Investimento/Morar] | [Cidade] [Descrição]

Praticidade, localização e rentabilidade em [metragem]m² inteligentemente distribuídos. Este studio no [bairro] é perfeito para quem busca [morar com praticidade / investir com retorno garantido].

O apartamento oferece:

• [Layout: Studio integrado / 1 quarto com sala] totalmente [mobiliado/semi-mobiliado/entregue com acabamento]
• Cozinha [americana/compacta] com [detalhes]
• Banheiro com [detalhes: box de vidro, acabamento moderno]
• [Sacada/varanda] com [detalhe]
• [Nº] vaga de garagem [tipo]

Por que investir neste imóvel?

• Rentabilidade estimada de [X]% ao ano via [locação tradicional/Airbnb/temporada]
• Demanda alta na região: [motivo — universidade, centro empresarial, turismo]
• Condomínio com custo acessível: R$ [valor]/mês
• [Mobiliado/decorado] — pronto para locação imediata

Localização estratégica: [Distância] do [centro/praia/universidade/metrô]. [Bairro] é conhecido por [característica: vida noturna, gastronomia, acesso rápido ao centro]. Condomínio inclui: [Listar: academia, lavanderia, coworking, rooftop, bicicletário]. Valor: R$ [valor] | Condomínio: R$ [valor]/mês | Rentabilidade: ~[X]% a.a. [Call to action]

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Dica de uso: Para compactos e studios, destaque praticidade e retorno financeiro. Investidores querem números (rentabilidade, vacância da região, demanda). Moradores querem conveniência (localização, condomínio com serviços).

Situação: Casa em condomínio com segurança, lazer e infraestrutura completa.

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[Título do Anúncio] Casa [Nº] Quartos | [Metragem]m² | [Nome do Condomínio], [Cidade] [Descrição]

Segurança, espaço e qualidade de vida para sua família. Esta casa de [metragem total]m² (sendo [metragem construída]m² de área construída) no [nome do condomínio] oferece tudo o que você precisa em um só lugar.

A casa conta com:

• [Nº] quartos, sendo [nº] suítes com [detalhes]
• Sala de estar e jantar [integradas/separadas] com [detalhes]
• Cozinha [planejada/gourmet] com [acabamentos]
• Área gourmet com [churrasqueira/forno a lenha/espaço gourmet] e [piscina privativa, se houver]
• Quintal [metragem] com [jardim/gramado/espaço para piscina]
• Garagem para [nº] carros
• [Extras: escritório, brinquedoteca, lavabo]

Condomínio [Nome]:

• Portaria 24h com [tipo de segurança: biometria, câmeras, ronda]
• Lazer completo: [listar 4-6 itens]
• [Diferenciais: trilhas, playground, quadra poliesportiva, lago]
• Taxa condominial: R$ [valor]/mês

Localização: [Acesso pela rodovia/via principal]. A [distância] do centro de [cidade]. Próximo a [escolas, mercados, hospitais]. Valor: R$ [valor] [Call to action]

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Dica de uso: Para casas em condomínio, segurança e lazer são os argumentos de venda #1. Famílias com crianças querem saber sobre playground, segurança e outras famílias no condomínio. Destaque o estilo de vida, não apenas a casa.

Situação: Terreno em área urbana ou condomínio, com foco em investidores ou quem quer construir.

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[Título do Anúncio] Terreno [Metragem]m² | [Bairro/Condomínio] | [Cidade] — [Diferencial Principal] [Descrição]

A oportunidade de construir exatamente como você sempre sonhou. Este terreno de [metragem]m² ([frente]m de frente x [fundo]m de profundidade) está localizado em [bairro/condomínio], uma das áreas com maior valorização de [cidade].

Características do terreno:

• Área total: [metragem]m²
• Dimensões: [frente]m x [profundidade]m
• Topografia: [plano/aclive/declive suave]
• Posição solar: [nascente/poente/norte]
• [Murado/cercado/não cercado]
• Documentação: [escriturado/matriculado/pronto para construir]

Potencial construtivo:

• Coeficiente de aproveitamento: [índice] (permite construir até [X]m²)
• Taxa de ocupação: [X]%
• Gabarito máximo: [X] pavimentos
• Recuo mínimo: [X]m frontal, [X]m lateral
• [Permite: residencial, comercial, misto]

Valorização da região:

• [Dados de valorização: Ex.: O bairro valorizou 35% nos últimos 3 anos]
• [Infraestrutura em desenvolvimento: novo shopping, via expressa, escola]
• [Comparativo de preço/m² com terrenos vizinhos]

Infraestrutura disponível: [Água, esgoto, energia, pavimentação, iluminação pública, internet fibra] Valor: R$ [valor] | R$ [valor]/m² [Call to action]

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Dica de uso: Para terrenos, o comprador está imaginando o futuro. Ajude-o com dados objetivos (dimensões exatas, índices construtivos, infraestrutura) e inspire-o com o potencial (projeto arquitetônico possível, vista que terá, estilo de vida).

Situação: Imóvel comercial para venda ou locação — sala, loja, galpão ou escritório.

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[Título do Anúncio] [Tipo: Sala Comercial/Loja/Andar Corporativo] | [Metragem]m² | [Bairro], [Cidade] [Descrição]

[Ponto comercial estratégico / Escritório moderno / Espaço versátil] em [bairro], a região [comercial/empresarial] mais [dinâmica/valorizada] de [cidade]. [Metragem]m² [prontos para operação / com acabamento corporativo / em ponto bruto para personalizar].

Características do espaço:

• Área [privativa/útil]: [metragem]m²
• [Andar]º andar [com/sem] elevador
• [Nº] banheiros [social e privativos]
• [Recepção/hall de entrada] [detalhes]
• [Copa/cozinha] [detalhes]
• [Nº] vagas de estacionamento [tipo]
• [Ar condicionado central / pontos para split]

Infraestrutura do edifício/ponto:

• [Portaria/segurança/CFTV]
• [Elevadores: quantidade e capacidade]
• [Gerador / nobreak]
• [Cabeamento estruturado / fibra óptica]
• [Acessibilidade: rampa, elevador, banheiro PCD]

Potencial do ponto comercial:

• Fluxo estimado: [X] pessoas/dia na região
• Visibilidade: [esquina, frente para avenida principal, shopping]
• Estacionamento: [próprio/público/rotativo] nas proximidades
• Concorrência direta: [análise breve]

Valor: R$ [valor] [venda/locação mensal] [Para locação: IPTU R$ [valor]/mês | Condomínio R$ [valor]/mês] [Call to action]

Situação: Empreendimento em lançamento ou construção, com foco em condições de pagamento e valorização.

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[Título do Anúncio] [Nome do Empreendimento] | Lançamento [Construtora] | [Bairro], [Cidade] [Descrição]

[Nome do empreendimento] é o novo [residencial/mixed-use/comercial] da [construtora] em [bairro], [cidade]. Com [diferencial principal — vista, localização, conceito], o empreendimento eleva o padrão de [moradia/investimento] na região.

Tipologias disponíveis:

• [Tipo 1]: [quartos] quartos | [metragem]m² — a partir de R$ [valor]
• [Tipo 2]: [quartos] quartos | [metragem]m² — a partir de R$ [valor]
• [Tipo 3]: [quartos] quartos | [metragem]m² — a partir de R$ [valor]
• [Cobertura/Penthouse]: [metragem]m² — sob consulta

Diferenciais do empreendimento:

• [Projeto assinado por: arquiteto/escritório renomado]
• [Sustentabilidade: energia solar, reaproveitamento de água, certificação]
• [Tecnologia: automação, tomadas USB, fechadura digital, infraestrutura smart]
• [Lazer: lista dos itens principais]
• [Localização estratégica: detalhes]

Condições de pagamento:

• Entrada: a partir de [X]%
• [Parcelamento direto com construtora até as chaves]
• [Financiamento bancário: Caixa, Itaú, Bradesco]
• [Desconto para pagamento à vista: X%]

Previsão de entrega: [Mês/Ano] Estágio da obra: [Lançamento/Fundação/Estrutura/Acabamento] Registro de incorporação: [Número]

[Call to action com senso de urgência — "Condições de lançamento por tempo limitado"]

Situação: Imóvel em região litorânea com foco em lazer, temporada e investimento.

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[Título do Anúncio] [Tipo] [Quartos] Quartos | [Metragem]m² | [Distância] da Praia de [Nome] | [Cidade] [Descrição]

A [distância] da areia da Praia de [nome], este [tipo de imóvel] de [metragem]m² é o refúgio que você merece — para morar, veranear ou investir com rentabilidade comprovada.

O imóvel oferece:

• [Nº] quartos, sendo [nº] suítes [com detalhes]
• Sala com [vista para o mar/ampla varanda/pé direito generoso]
• Cozinha [completa/equipada] para temporada
• [Área externa: churrasqueira, piscina, deck, ducha]
• [Garagem/estacionamento] para [nº] veículos
• [Mobiliado/decorado — pronto para uso]

Para investidores:

• Rentabilidade média em temporada: R$ [valor]/dia (alta temporada)
• Ocupação média anual: [X]% via [Airbnb/Booking/administração local]
• Retorno estimado: [X]% ao ano sobre o valor do imóvel

A praia de [nome]: [Descrição da praia: extensão, tipo de areia, mar calmo/agitado, infraestrutura, premiações blue flag] Proximidades:

• [Restaurantes, bares, comércios]
• [Trilhas, parques naturais, pontos turísticos]
• [Distância do aeroporto/rodoviária]

Valor: R$ [valor] [venda] | R$ [valor]/dia [temporada] [Call to action]

Situação: Imóvel rural para lazer, produção ou investimento.

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[Título do Anúncio] [Tipo: Chácara/Sítio/Fazenda] | [Área total] | [Município/Região] [Descrição]

[Área total] de [natureza preservada/terra produtiva/tranquilidade] a apenas [distância] de [cidade referência]. Esta [tipo] em [localidade] combina [qualidade de vida/produção rural/investimento seguro] com acesso [fácil/pavimentado/por estrada de terra] e infraestrutura [completa/básica].

A propriedade conta com:

• Área total: [hectares/alqueires/m²]
• Casa sede: [metragem]m² com [quartos, banheiros, detalhes]
• [Casa de caseiro/alojamento]: [detalhes]
• [Piscina, área de lazer, churrasqueira]
• [Pomar com X espécies / jardim paisagístico]
• [Rio, lago, nascente, poço artesiano]
• [Curral, estábulo, galpão, silo]
• [Pasto formado: X hectares]

Infraestrutura:

• Energia: [rede elétrica/solar/gerador]
• Água: [nascente própria/poço artesiano/SABESP]
• Internet: [fibra/satélite/rádio]
• Acesso: [estrada pavimentada/terra/distância da rodovia]

Documentação:

• [Escritura registrada/CAR/ITR em dia/georreferenciamento]

Valor: R$ [valor] [Call to action]

Situação: Cobertura de alto padrão com terraço, piscina privativa e vista panorâmica.

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[Título do Anúncio] Cobertura Duplex [Metragem]m² | [Quartos] Suítes | [Edifício], [Bairro] — [Cidade] [Descrição]

No topo do [nome do edifício], esta cobertura duplex de [metragem]m² é o endereço definitivo para quem busca exclusividade e vista [panorâmica/360°/para o mar] em [bairro], [cidade].

Pavimento inferior ([metragem]m²):

• [Living amplo com pé direito duplo e integração com varanda]
• [Nº] suítes com [closet, hidromassagem, vista]
• [Cozinha gourmet com ilha central e eletros embutidos]
• [Lavabo social, área de serviço completa]
• [Home office/home theater]

Pavimento superior ([metragem]m²):

• [Terraço privativo com piscina aquecida e deck em madeira]
• [Espaço gourmet com churrasqueira, forno de pizza, bar molhado]
• [Solarium com espreguiçadeiras e ducha]
• [Sauna seca/úmida]
• [Vista [descrição detalhada da vista — mar, cidade, montanha]]

Acabamentos e tecnologia:

• [Listar acabamentos premium: mármores, metais, madeiras, automação]
• [Ar condicionado central VRF com controle por app]
• [Fechaduras biométricas, CFTV privativo]
• [Aquecimento solar + boiler a gás]

**[Nº] vagas de garagem [privativas/determinadas], sendo [nº] cobertas. Valor: R$ [valor] [Call to action exclusivo — "Visitas com agendamento prévio"]

Situação: Imóvel compacto para locação, focado em estudantes, profissionais solteiros ou investidores.

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[Título do Anúncio] Kitnet [Metragem]m² | [Bairro] | [Cidade] — [Mobiliada/Próxima à UFSC/Centro] [Descrição]

[Metragem]m² bem aproveitados no coração de [bairro], a [distância] de [referência: universidade, centro, metrô]. Ideal para [estudantes/profissionais/quem busca praticidade] com tudo o que você precisa por um aluguel justo.

O que você encontra:

• Ambiente [integrado/dividido] com [cama/sofá-cama] e [mesa de estudos/bancada]
• [Cozinha compacta com cooktop, geladeira e armário]
• Banheiro [com box de vidro e acabamento moderno]
• [Mobília inclusa: listar itens]
• [Máquina de lavar: individual/compartilhada/lavanderia no prédio]

Custos mensais:

• Aluguel: R$ [valor]/mês
• Condomínio: R$ [valor]/mês [inclui: água, gás, internet, portaria]
• IPTU: R$ [valor]/mês (proporcional)
• Total estimado: R$ [valor]/mês

Localização:

• [Distância] de [universidade/centro/trabalho]
• Próximo a [mercado, farmácia, ponto de ônibus, restaurantes]
• Região [segura/movimentada/universitária/residencial]

Condições:

• [Contrato mínimo: 12 meses]
• [Fiador / seguro-fiança / caução]
• [Aceita pets: sim/não/sob consulta]

[Call to action]

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Dica de uso: Para kitinetes, seja direto e prático. O público quer saber: quanto custa no total, o que está incluso e como é a localização. Fotos de qualidade fazem muita diferença nessa faixa de preço.

Independente do template que você usar, estas técnicas de copywriting vão melhorar suas descrições:

1. Use números específicos, não generalizações

• ❌ "Apartamento espaçoso"
• ✅ "Apartamento de 127m² com sala de 32m²"

2. Apele aos sentidos

• ❌ "Boa vista"
• ✅ "Acorde com a vista do nascer do sol sobre o Morro do Careca"

3. Venda benefícios, não características

• ❌ "Tem academia no condomínio"
• ✅ "Academia equipada no térreo — sem precisar sair de casa para treinar"

4. Crie urgência quando possível

• "Última unidade com esta planta no empreendimento"
• "Preço de lançamento válido até [data]"
• "Imóvel com inquilino — renda imediata garantida"

5. Use formatação para facilitar a leitura

• Parágrafos curtos (2-3 linhas)
• Bullet points para listas de características
• Negrito para informações-chave
• Emojis com moderação (📍 para localização, 🏊 para lazer)

6. Palavras que vendem (use com frequência): exclusivo, único, reformado, pronto para morar, investimento, oportunidade, valorização, segurança, integrado, moderno, assinado, premium, panorâmico 7. Palavras para evitar: barato (use "acessível"), velho (use "clássico" ou "para reforma"), pequeno (use "compacto" ou "funcional"), problema (use "oportunidade de melhoria") Use a IA a seu favor: A ImobDesk oferece a Isa, inteligência artificial que gera descrições profissionais de imóveis em segundos. Experimente o Gerador de Descrição gratuito ou teste a plataforma completa por 7 dias grátis.