Calculadora de Financiamento Imobiliário
Simule financiamento pela Caixa Econômica Federal com as taxas atualizadas de 2026. Compare SAC e Price, veja a evolução das parcelas e descubra a renda mínima necessária.
Simule seu financiamento
Ajuste os valores e veja o resultado atualizar instantaneamente. Baseado nos parâmetros vigentes da Caixa Econômica Federal.
Parcelas decrescentes — paga menos juros no total
Valor total do imóvel (teto SFH: R$ 2,25 mi)
Percentual de entrada (mínimo 20%)
SBPE / SFH: 10.99% a 11.49%
De 5 a 35 anos (máximo Caixa)
Renda mensal total (comprometimento máx. 30%)
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Resultado da Simulação
Primeira parcela
R$ 4.774,44
Última parcela: R$ 1.121,29
Valor financiado
R$ 400.000,00
Entrada (20%)
R$ 100.000,00
Total de juros
R$ 661.231,67
Total pago
R$ 1.161.231,67
Evolução das parcelas
Parcela acima do permitido
Renda mínima necessária: R$ 15.914,81
Comparativo SAC vs Price
Economia com SAC: R$ 309.026,03 em juros
Resumo do Financiamento
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Tudo sobre financiamento imobiliário
Entenda as modalidades, taxas, sistemas de amortização e como usar o FGTS.
SFH — Sistema Financeiro de Habitação
Até R$ 2,25 miO SFH permite financiar imóveis residenciais urbanos de até R$ 2,25 milhões com taxas limitadas a 12% ao ano. A entrada mínima é de 20% do valor do imóvel.
Minha Casa Minha Vida
4% a 8,16% a.a.Programa habitacional para famílias com renda de até R$ 8.600/mês. Oferece as menores taxas do mercado, subsídios e prazos de até 420 meses.
SAC vs. Price
Escolha certaO SAC tem parcelas decrescentes e paga menos juros no total. A Price tem parcelas fixas e facilita o planejamento. A diferença de juros pode ultrapassar 15% do valor financiado.
Entrada Mínima de 20%
Regra SFHA Caixa financia até 80% do valor do imóvel. A entrada pode incluir FGTS, recursos próprios ou até subsídios do Minha Casa Minha Vida.
Comprometimento de Renda
Máximo 30%A parcela não pode ultrapassar 30% da renda familiar bruta. Cônjuges e familiares podem compor renda para ampliar o valor aprovado.
Uso do FGTS
Múltiplas formasO FGTS pode ser utilizado na entrada, para amortizar o saldo devedor, ou para pagar até 80% de parcelas em atraso. Imóvel deve ser residencial e de até R$ 1,5 mi.
Como ajudar o cliente no financiamento
Estratégias práticas para orientar compradores e fechar mais negócios.
Simule antes da visita
Envie uma simulação pelo WhatsApp antes de agendar. O cliente chega preparado e você economiza tempo com quem realmente pode comprar.
Compare SAC e Price
Mostre a diferença: SAC economiza juros, Price facilita aprovação. Ajude o cliente a escolher com dados concretos, não com achismo.
Oriente sobre FGTS
Muitos compradores não sabem que podem usar FGTS na entrada. Isso pode ser o diferencial para viabilizar o negócio.
Use um CRM
Organize leads por etapa do financiamento no CRM. Automatize lembretes de documentação e acompanhe o progresso de cada aprovação.
Perguntas sobre financiamento
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Entre em contato com o nosso time!
Vamos responder suas dúvidas com o maior prazer 😊
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